안녕하세요 파이브그린입니다!
오늘은 NFT에 관련된 이야기를 드리려고 하는데요
최근 부동산이 블록체인, NFT 기술과 결합하여
부동산 조각투자가 떠오르고 있습니다
부동산 NFT란 무엇인지,
어떤 방식으로 조각투자가 가능한지 알려드리도록 하겠습니다.
1. 부동산 신탁 수익증권 거래방식
부동산 업계는 자산 유동화를 위해 블록체인을 활용하고 있습니다.
일반 투자자에게 예동화한 증권, 예를 들어 수익증권 또는 펀드 등을 발행해 배포하는 서비스로,
이들 수익증권은 블록체인 플랫폼에서 NFT 형태의 디지털 자산이 됩니다.
투자자들은 부동산신탁이 발행한 수익증권에 투자해 시장 플랫폼의 주식처럼 거래할 수 있습니다.
수익증권 보유자는 건물 임대수익과 양도 시세차익을 배당 받을 수 있습니다.
이는 블록체인 기반의 부동산 집단투자 및 수익배분 서비스를 의미하며,
금융감독원의 규제특례 신청이 이뤄져야 합니다.
수익증권은 부동산신탁회사에서 직접 거래할 수 있는데,
왜 굳이 NFT로 거래해야 하는지 궁금해하시는 분들도 계실 겁니다.
먼저, 부동산 신탁 회사의 수익 증권은 전환할 수 없습니다. 판매가 어렵다는 뜻입니다.
또한 자금을 빌려주거나 이를 담보로 거래를 할 수 있는 거래조건이 아직 마련되지 않아
거래가 어렵고 상당한 기간이 지나야 이익을 받을 수 있습니다.
반면 NFT로 발행하면 부동산 NFT 시장에서 거래가 이뤄져
조각조각 거래가 가능하기 때문에
새로운 부동산 NFT 시장이 열리는 것입니다.
간접투자상품으로서 등기 후 직접 소유하기보다는
부동산 수익에 대한 권리채권을 갖는 것을 의미하며,
향후 채권이 집행되지 않을 경우 부동산에 채권자로서 보증할 수 있어
실체가 없는 토큰과는 구별됩니다.
2. 법인증권 발행방식
각 건물에 건물을 소유한 법인을 설립한 후
해당 법인에 대한 주식과 증권이 블록체인 상에서 NFT로 발행됩니다.
투자자는 보유 지분에 따라 기업 주식에 투자하고 건물 매각 등 의결권을 행사할 수 있습니다.
또한 건물이 매각되면 이익이 지분 투자자에게 분배되고, 법인은 청산 후 해산 및 청산됩니다.
그러나 이러한 서비스를 운영할 때는 부동산을 전문적으로 중개할 수 있는 회사(사람)가 필요하며,
부동산 가치 등 다양한 각도에서 정보를 수집하여 유효가치가 있는 부동산을 선택해야 합니다.
다만, 회사채 발행방식의 주식은 비상장회사의 주식이기 때문에 전환할 수 없습니다.
이것은 거래가 어렵다는 것을 의미합니다.
또 이를 담보로 자금을 빌려주거나 거래를 할 수 있는 거래조건이 없어 거래가 어렵고,
회사가 이익을 내지 못하면 배당을 받을 수 없습니다.
다만 기업증권 발행방식은 처음부터 수익형 부동산에 투자한 뒤 부동산 NFT 시장에서 거래가 이뤄진다는 점에서 블록체인과 결합해 새로운 부동산 시장을 여는 메리트가 충분합니다.
즉, 처음부터 비교적 안전한 투자와 어느 정도의 투자수익률 보장이 구축되어 있고,
소액으로도 가능한 투자부동산 시장을 열 수 있다는 점에서 확장 가능성이 높은 시장입니다.
NFT 부동산 투자 방식 모두 부동산 임대수익을 받으면서 부동산을 팔면 시세차익까지 얻을 수 있고
소액으로도 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.
3. 부동산 소유자 직접 발행방식
부동산 소유자가 부동산 신탁을 받은 뒤 부동산을 NFT로 발행해 부동산 NFT 시장에 매각하는 방식입니다.
다양한 형태의 부동산 소액투자 상품을 개발할 수 있다면
부동산 매매를 통해 수익을 공유하는 방법과
매매 후 임대수익을 공유하고 시세차익을 얻는 방법이 있습니다.
우리가 부동산에 투자하는 이유는 시간이 지날수록 가치가 상승하기 때문입니다.
다만 이 값으로 임대수익을 얻을 수 있다면 투자가치에 최적화돼 있습니다.
여기에 소액으로 비교적 안전한 부동산에 투자할 수 있고,
전매도 가능하기 때문에 NFT로 거래하는 것이 매우 합리적입니다.
4. NFT 부동산 시장이 활성화될 수 밖에 없는 이유
그동안 토지와 부동산은 돈이 많은 극소수의 사람들만이 소유하고 있었고
부를 축적하고 안정적으로 두 배로 늘리는 수단으로 활용되어 왔습니다.
이러한 소유권의 불균형으로 인한 문제는 수없이 많습니다.
소유권의 불균형은 사회적 양극화, 젠트리피케이션, 정보 비대칭 등
다양한 사회적, 경제적, 문화적 부작용을 초래하고 있으며
낮은 현금성과 거래의 비효율성 등 수많은 문제를 안고 있습니다.
하지만 부동산 NFT 시장이 열리면 부자가 아니더라도 부동산을 소유한 사람이 많아져
소액이라도 부동산 임대소득과 부동산 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 보입니다.
그래서 NFT 시장은 부동산의 소유권을 개방하고 공유함으로써 이 문제를 해결할 수 있습니다.
우리가 NFT 시장에 주목해야 하는 이유는 급변하는 시장과 가능성 때문입니다.
일반인인 소액 투자자들도 부동산 투자시장에 자유롭게 참여해
부동산을 조각 투자할 수 있고,
이 모든 거래가 투명하게 이뤄질 수 있게 NFT가 함께 도입된 것입니다.
블록체인 기술은 모든 거래 기록을 공유함으로써 입증된 투명성이
시장에 대한 전반적인 신뢰도를 높이고
시장에 참여하는 모든 사람에게 소유권과 거래 보안을 보장합니다.
현재, 블록체인과 부동산 조각 투자 시장의 선발주자로
캘리포니아 토지 분양 프로젝트인 파이브그린이 있는데요,
자세한 정보를 얻고싶으시다면 아래 링크를 참고해주세요!
▼ 파이브그린 공식 홈페이지 ▼
Five Green
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