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[목차] ☑️ 양도차익 5억원, 양도세 0원? ☑️ 한국과 미국의 양도세 1. 양도차익 5억원, 양도세 0원? 미국 캘리포니아주 부촌인 맨해튼 비치에 위치한 주택을 은퇴한 미국인 A씨 부부가 매입했습니다. 그들은 29.5평(97.5㎡)대 아담한 주택을 별장으로 쓰기 위해 2016년 3월 123만달러(약 13억8800만원)에 사들였습니다. 그리고 시간이 흘러 여기서 2년간 거주하며 A씨 부부는 해변가 생활을 즐기며, 행복한 시간을 보냈습니다. 그리고 A씨는 2021년 5월 초 시세보다 살짝 낮은 168만달러(약 18억9500만원)에 집을 내놓았고 워싱턴 자택으로 거처를 옮겼습니다. 맨해튼 비치의 집은 얼마 지나지않아 팔렸습니다. 5년 만에 양도차익이 45만달러(약 5억1000만원)에 이르렀다고 합니다. 하..

안녕하세요 파이브그린입니다! ​오늘은 NFT에 관련된 이야기를 드리려고 하는데요 최근 부동산이 블록체인, NFT 기술과 결합하여 부동산 조각투자가 떠오르고 있습니다 ​ 부동산 NFT란 무엇인지, 어떤 방식으로 조각투자가 가능한지 알려드리도록 하겠습니다. 1. 부동산 신탁 수익증권 거래방식 부동산 업계는 자산 유동화를 위해 블록체인을 활용하고 있습니다. ​ 일반 투자자에게 예동화한 증권, 예를 들어 수익증권 또는 펀드 등을 발행해 배포하는 서비스로, 이들 수익증권은 블록체인 플랫폼에서 NFT 형태의 디지털 자산이 됩니다. ​ 투자자들은 부동산신탁이 발행한 수익증권에 투자해 시장 플랫폼의 주식처럼 거래할 수 있습니다. 수익증권 보유자는 건물 임대수익과 양도 시세차익을 배당 받을 수 있습니다. ​ 이는 블록체..

안녕하세요 파이브그린입니다. 오늘은 해외 부동산 중에서도 미국 토지에 대한 포스팅입니다. 외국인의 경우에도 미국의 토지를 합법적으로 소유할 수 있을까요? 목차 1. 미국 토지 거래 경로 2. 외국인의 미국 토지 취득 3. 미국 내 외국인 토지 소유 법안 4. 캘리포니아 내 관련 법안 1. 미국 토지 거래 경로 미국 토지를 합법적으로 소유하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 부동산 에이전트/중개인을 통해 구매 부동산 에이전트나 중개인을 통해 부동산을 구매하는 방법입니다. 이 경우 부동산 중개인은 해당 지역에서 판매중인 부동산의 목록을 제공하고, 관심 있는 부동산을 찾아주는 등의 역할을 합니다. 2. 부동산 경매 참여 부동산 경매에 참여하는 경우, 시간과 장소를 확인하여 해당 부동산을 구매하면 되는 방법입니다..

[목차] ☑️ 부동산 투자 성공 오계명 ☑️ 부동산 추천 1. 미래가치가 높은 땅에 투자하자 부동산에 투자할 때, 보통 투자자들은 단기적인 안목에 갇혀있어 눈앞의 이익, 가까운 이익(예: 높은 임대 수익률)에 급급해하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 당장의 투자 수익이 보장되지 않는 미래가치에 투자하는 것을 버거워 하며 기피하거나 쉽사리 포기하려는 경향을 보이는데요. 그러나 부동산으로 많은 돈을 벌었던 사람들은 현재의 가치에 연연하기보다는 높은 성장 잠재력과 높은 미래 가치를 지닌 부동산에 투자하고자 합니다. 2. 숲을 먼저 보고 나무를 보라 재테크 시장, 특히 주식 시장에서 흔히 사용되고 있는 말인데요. 부동산 시장이라고 예외일 수는 없습니다. ​ 여기서 숲을 보는 것은 거시적 시각을 가지라는 말과 ..

미국이 세계적인 경제 강국으로서 입지가 튼튼한만큼 투자시장의 전망도 긍정적인데요, 많은 투자자들이 미래가치가 높은 수익을 추구하기 위해 투자하곤 합니다. 평소 미국 투자나 부동산 투자에 관심이 있는 분들이라면 오늘 포스팅이 도움이 되실 겁니다. 목차 1. 부동산 투자의 두 가지 형태 2. 미국 수익형 부동산 시장 현황 3. 왜 미국 부동산에 투자해야 하는가? 1. 부동산 투자의 두 가지 형태 부동산 투자는 다양한 기준에 따라 분류할 수 있지만, 투자자의 입장에서 두 가지로 나누어보았습니다. 1. 건물 자체를 구매하고 임대료나 판매 수익을 얻는 것 먼저, 건물 자체를 구매하고 임대료나 판매 수익을 얻는 방법은 일반적으로 집을 구매하거나 상업용 건물, 아파트, 호텔 등을 구매하는 것입니다. ​ 이 경우에는 ..

최근 부동산 시장에서 떠오르고 있는 '토지 조각투자'에 대해서 알고계신가요? 토지 조각투자는 낮은 금액으로 투자할 수 있어 안전한 투자를 찾으시는 분들, 소액 투자를 원하시는 분들에게 인기를 끌고 있습니다. [목차] ☑️토지 조각투자의 개념 ☑️토지 조각투자의 종류 ☑️토지 조각투자의 장점 ☑️토지 조각투자의 미래가치 1. 토지 조각투자의 개념 토지 조각투자는 토지를 여러 개의 작은 조각으로 나누어 매입하여 수익을 창출할 수 있는 투자방식입니다. 최근 새롭게 떠오르고 있는 투자 방식 중 하나로 분류되며 투자 대상이 되는 토지의 범위는 매우 다양합니다! ​토지 조각투자에 대한 수익이 지급되는 경로는 다양합니다. ​ 우선 지분에 따른 배당금을 받을 수 있고 토지에서 발생하는 수익까지 나눠주는 경우도 있습니다..

미국 부동산 거래시 반드시 필요한 에스크로 시행 미국에서는 50개주에서 다양한 부동산법이 시행되고 있으며 캘리포니아의 경우 부동산이나 사업체를 매각할 때 매수자가 가질 수 있는 권리를 취득하는 과정에서 에스크로가 반드시 필요합니다. 에스크로란 ? 간단히 말해서, 에스크로는 제3의 중립적인 기관이 판매와 관련된 모든 업무에 대한 문서를 처리하는 것을 의미합니다. 목차 미국 부동산 거래시 반드시 필요한 에스크로 시행 미국의 에스크로란? 에스크로 등록 절차 에스크로(Escrow)란? 에스크로회사는 부동산이나 사업거래나 대출 등의 과정에서 중립적인 제3자의 입장에서 매도인, 매수인, 대부인의 약정을 이행하고 거래절차를 확인하고 종결하여 원활한 거래절차가 이루어지도록 하고 있습니다. 에스크로 과정에서 매매대금의 ..