파이브그린 미국 땅을 합법적으로 소유하는 방법

안녕하세요 파이브그린입니다. 

오늘은 해외 부동산 중에서도 미국 토지에 대한 포스팅입니다.

외국인의 경우에도 미국의 토지를 합법적으로 소유할 수 있을까요? 

 

목차

1. 미국 토지 거래 경로 
2. 외국인의 미국 토지 취득
3. 미국 내 외국인 토지 소유 법안
4. 캘리포니아 내 관련 법안

1. 미국 토지 거래 경로

미국 토지를 합법적으로 소유하는 방법은 다음과 같습니다. 

1. 부동산 에이전트/중개인을 통해 구매
부동산 에이전트나 중개인을 통해 부동산을 구매하는 방법입니다.
이 경우 부동산 중개인은 해당 지역에서 판매중인 부동산의 목록을 제공하고, 관심 있는 부동산을 찾아주는 등의 역할을 합니다.

 

2. 부동산 경매 참여
부동산 경매에 참여하는 경우, 시간과 장소를 확인하여 해당 부동산을 구매하면 되는 방법입니다.
구매하려는 부동산에 대한 정보를 사전에 파악해야 참여할 수 있습니다.

 

3. 직접 부동산 소유자나 소유 기관에 연락
직접 부동산 소유자나 소유 기관에 연락하는 방법이 있습니다.
이 경우에는 직접 대화 후 거래를 진행하게 되므로, 거래 과정에 대한 전문가의 조언이 필요합니다. 

 

4. 토지 대여
땅을 소유하고 있는 사람에게 대여료를 지불하고 해당 토지를 사용하는 방법입니다.

 

 

 

방법은 국내 토지거래와 비슷하게 다양한 경로가 존재하지만,
실제 구매까지 가는 과정을 생각했을 때 쉽게 거래가 가능하진 않습니다.
또한 에이전트나 중개인의 도움을 받지 않고 거래하는 경우에는 더욱 큰 부담으로 다가올 수 있을 것 같습니다.
실제 구매를 고민하신다면 전문가와의 상담을 추천드립니다.

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2.외국인의 미국 토지 취득

토지를 취득하는 방법은 다양하다고 하더라도,
합법적으로 외국인이 미국에 있는 토지를 취득할 수 있는지,
영주권이나 시민권이 필요하진 않은지 궁금하신 분들이 계실 것 같습니다.

결론부터 말씀드리자면, 미국에서는 외국인의 토지 취득이 가능합니다. 
하지만 가지고 있는 비자와 거래수단에 따라서 달라지게 되는데요

1. 유학생 비자 / 비이민 비자
유학생 비자 또는 비이민 비자를 소지하고 있는 경우 미국 내 부동산을 소유할 수 있습니다.
하지만 기간이 정해져 있기 때문에 기간이 끝난 이후에는 소유가 불가능합니다.

 

2. 외국인 투자자 비자
외국인 투자자 비자 역시 투자 대상으로서 부동산을 선택하여 소유할 수 있습니다.
투자 금액이 일정 수준 이상이어야 한다는 특징이 있습니다.

 

3. 미국 내 수탁자 통해 구매
미국 내 수탁자를 통해 구매하는 경우에, 직접 소유주로 등록하지 않고 부동산을 소유할 수 있게 됩니다.

 

4. 현금거래
현금을 가지고 부동산을 구매하는 경우도 마찬가지로,
외국인이 부동산 소유자로 등록되지 않지만 소유할 수 있게 되는 방법입니다. 


하지만 이에 관련해서는 각 지역마다 세부적인 내용이 다를 수 있으니
구매하려는 토지의 위치에 따라서 변동이 생길 수 있습니다.

 

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3. 미국 내 외국인 토지 소유 법안

 

미국 내에서 외국인 토지 소유에 대한 법안을 따로 정해놓지는 않았지만, 
외국인의 미국 부동산 소유는 허용되고 있습니다.
그 중에서 일부 주는 외국인이 부동산을 소유할 수 있도록 관련 법률을 규정하고 있습니다.

 

캘리포니아와 하와이가 대표적인데요
캘리포니아와 하와이에서는 외국인이 부동산을 소유할 수 있도록 하는 법률이 따로 있는 만큼
관련 구매에 대한 관심이 높아지고 있는 상황입니다.

 

그러나 미국 내에서 부동산을 소유하는 경우, 지역적으로 다양한 규정이 존재할 수 있습니다.
예를 들어서, 부동산 소유주에 부과되는 지역적인 세금과 유지 보수에 대한 비용이 있습니다.
또한 부동산 구매에 대한 제약이 있을 수 있으므로,

 

구매 전 전문가와 함께 지역적인 법률에 대한 조사를 충분히 하는 것이 중요하고
적절한 절차를 밟아 구매하시는 것이 필요합니다.

 

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4. 캘리포니아 내 관련 법안

 

캘리포니아 주에서는 외국인 부동산 소유를 법률로 허용하고 있는 만큼 
타 지역에 비해 규제의 허들이 높지 않은 지역입니다.
하지만 지역 세금과 유지 보수비용은 어쩔 수 없이 발생하는 부담입니다.

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캘리포니아에서 부동산을 구매하려는 외국인은 Escrow 시스템을 이용하게 됩니다.
이 시스템은 부동산 구매자와 판매자 간의 합의가 이루어진 후에 구매 대금이 전송되도록 보증해주는 역할을 합니다.

 

또한 캘리포니아 주에서는 부동산 소유주가 세금을 납부하지 않았을 경우
법적인 제재를 가하고 있으니, 지역 세금규정에 대한 충분한 숙지가 필요합니다.

 

또한 상속세가 부과되는데,
캘리포니아 부동산을 소유하고 있는 경우 캘리포니아 내부 법률에 따라 상속세를 지불해야 합니다.
따라서 상속에 관한 법률도 알아두시는 것이 좋습니다.

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미국의 토지를 소유하는 방법은 다양하게 존재하지만
관련 법률을 알고 실제 구매까지 진행하는 것은 쉽지 않습니다.
또한 실제 구매 이후에도 다양한 규제에 대한 부담이 존재할 것 같은데요.

 

파이브그린 캘리포니아를 통해
편리하고 부담스럽지 않게 미국의 토지를 소유해보는 것은 어떠신가요?
자세한 정보는 파이브그린 공식 홈페이지와 카카오톡을 참고해주세요.

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