[목차]
☑️ 부동산 투자 성공 오계명
☑️ 부동산 추천
1. 미래가치가 높은 땅에 투자하자
부동산에 투자할 때, 보통 투자자들은 단기적인 안목에 갇혀있어
눈앞의 이익, 가까운 이익(예: 높은 임대 수익률)에 급급해하는 경우가 많습니다.
그렇기 때문에 당장의 투자 수익이 보장되지 않는 미래가치에 투자하는 것을
버거워 하며 기피하거나 쉽사리 포기하려는 경향을 보이는데요.
그러나 부동산으로 많은 돈을 벌었던 사람들은
현재의 가치에 연연하기보다는 높은 성장 잠재력과 높은 미래 가치를
지닌 부동산에 투자하고자 합니다.
2. 숲을 먼저 보고 나무를 보라
재테크 시장, 특히 주식 시장에서 흔히 사용되고 있는 말인데요. 부동산 시장이라고 예외일 수는 없습니다.
여기서 숲을 보는 것은 거시적 시각을 가지라는 말과 같고,
나무를 보는 것은 미시적 시각을 가지라는 말과 같습니다.
부동산시장에서 거시적 시각은 정치, 경제, 사회, 문화, 교육, 제도, 법률, 도시계획 등 다양하고 복합적인 환경 속에서
이를 체계적이고 종합적으로 해석하고 분석하는 과정을 통해서 길러집니다.
반면, 미시적 시각은 꼼꼼한 상권분석, 시세 조사, 물건조사, 현장답사 등을 통해 얻을 수 있습니다.
3. 최고의 투자는 가장 값싸게 매입하는 것이다
주식시장에서 ‘가치 투자’를 강조할 때 자주 등장하는 말입니다.
가치 투자가 뭘까요?
가치 투자란 기업의 가치를 보고 주가가 그 기업의 가치보다 쌀 때 해당 주식을 매수해서 장기간 보유하는 것을 말합니다. 이를 투자의 귀재 워런 버핏 버크셔 해서웨이 최고경영자(CEO) 겸 회장은 “1달러 지폐를 40센트에 사는 것”이라고 말한 바 있습니다. 부동산시장도 예외가 아닙니다. 멀리는 IMF(국제통화기금) 외환위기 시절(1997~99년), 가까이는 글로벌 금융위기 직후(2007~2008년)로 가치 투자가 절정의 빛을 발한 경험이 있습니다. 이때 값싼 매물은 급매물, 경·공매 물, 부실채권(NPL) 매물, 대물변제 매물, 미분양 할인 매물 등 각양각색의 다양한 이름으로 등장했습니다. 가장 값싸게 매입하는 것은 명실공히 최고의 투자 덕목입니다. 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다면 이미 시작 단계에서부터 차익을 남기는 셈이기 때문입니다.
4. 혼자 하지 말고 전문가의 도움을 받아라
본인은 토지 투자자일 뿐 기술자가 아니라는 점을 명심해야 합니다. 요즘은 유튜브나 블로그 등 많은 곳에서 원하는 정보를 얻을 수 있습니다. 하지만 이러한 정보는 한정적이며, 이를 통해 전문가만큼의 지식을 모두 얻기란 사실상 불가능합니다.
또한, 단순 투자자의 입장에서 자신이 투자한 땅을 지속적으로 관리하기란 어렵습니다. 그렇기 때문에 안정적인 수익관리, 그리고 더 많은 수익을 얻기 위해서는 해당 분야의 전문가 또는 관리자가 필요합니다. 전문가를 통해 토지를 구매하는 것도 좋으며, 이후 토지를 관리해 주는 전문가가 있다면 더더욱 좋습니다.
5. 희귀성있는 땅에 투자하자
위와 같은 조건에 모두 부합하더라도 땅이 흔하디 흔하다면 모두 소용이 없습니다. 땅의 희소성도 큰 성공 요인에 해당합니다. 이전에 이야기했던 '리셀'현상이 일어나는 것도 모두 이러한 희소성 때문입니다. 즉, 땅의 희소성이 높으면 높을수록 땅의 가치는 쭉쭉 올라갈 것입니다. 그리고 이를 위해서는 초기 투자가 중요합니다. 이후에 남들이 모두 원할 때는 이미 늦었습니다. 희소성 있고 성장 가능성 높은 땅을 남들보다 빠르게 투자해야 합니다.
✔ 어마어마한 헴프의 미래가치
✔ 더욱더 커질 헴프 산업
✔ 조각 투자로 큰 부담 없이
✔ 전문가들이 투자부터 관리까지
✔ 허가받기 어려운 헴프 산업으로 희귀성
이 모든 것을 갖춘 땅, 파이브 그린에 대해서 더 자세히 알고싶으시다면 이전 게시물을 참고해주세요.
https://fivegreen-california.tistory.com/entry/%ED%8C%8C%EC%9D%B4%EB%B8%8C%EA%B7%B8%EB%A6%B0-%EC%BA%98%EB%A6%AC%ED%8F%AC%EB%8B%88%EC%95%84%EB%9E%80https://fivegreen-
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