안녕하세요.
'농업 임대 수익 투자법'에 대해 들어보신 적 있으신가요?
요즘 가장 각광받고 있는 투자법인
농업 임대 수익 투자법에 대해 소개해드리겠습니다.
농업 임대수익형 부동산 투자
목차
1. 부동산 투자의 종류
2. 건물 임대 투자 VS 농업 임대 투자
3. 농업의 가치
4. 농업 임대 수익 투자법이 인기 있는 이유
부동상 투자 2가지
1. 부동산 투자의 종류
부동산 투자는 크게 2가지로 분류됩니다.
첫 번째는 시세 차익형 부동산, 두번째는 임대 수익형 부동산입니다.
시세 차익형 부동산
매입가와 매도가의 차이를 통해 수익을 발생시키는 것입니다.
부동산의 시세 차이가 클수록 많은 수익을 얻을 수 있지만
미래에 대한 불확실성으로 인해 이 방법은 상대적으로 큰 리스크를 지니게 됩니다.
임대 수익형 부동산
부동산을 보유하는 동안에 나오는 임대 수익을 통해 수익을 얻는 것입니다.
미래가 아닌 현재 시점에서의 수익을 기반으로 이루어지며,
보다 높은 확률로 수익이 이루어진다는 점에서 리스크가 적은 편입니다.
또한, 가지고 있는 부동산의 미래가치가 클수록 더 많은 수익을 기대할 수 있습니다.
그렇다면 임대 수익형 부동산의 대표적인 예시인
건물 임대 투자와 농업 임대 투자의 차이점은 무엇일까요?
2. 건물 임대 투자 VS 농업 임대 투자
건물 임대 투자는 말 그대로 내가 투자한 건물의 임차인에게
임대해 주는 조건으로 수익을 얻는 투자법입니다.
그리고 농업 임대 투자는 이와 유사하게 내가 지분을 가지고 있는
농지의 수익을 쉐어받게 되는 투자법입니다.
더 자세히 비교해보자면
1. 수익 발생 방법
건물 임대 투자는 건물에 대한 임대 수익 지분을 얻어 수익을 얻게 됩니다.
그리고 농업 임대 투자는 농지에서 발생하는 수익의 지분을 얻어 수익을 얻게 됩니다.
2. 변동성
건물 임대 투자의 경우에 건물은 주변 경제나 안전성 등 여러 요인에 의해 가치가 급변하는 편입니다.
하지만 농지의 경우 농산물은 삶에 있어 꼭 필요한 존재로 가치의 변동성이 비교적 적은 편입니다.
3. 관리의 중요성
건물은 노후화되고 트렌드는 빠르게 바뀌기 때문에 지속적인 관리 및 리뉴얼이 필요합니다.
이러한 관리 상태에 맞게 임대 가격이 형성되고 세입자들의 관심도도 달라지기기 때문에
건물 투자에 있어서 지속적인 관리는 매우 중요합니다.
그에 비해 농지는 농지 자체에 대한 관리는 크게 중요하지 않고
농작물을 기르는 사람의 역량이 더욱 중요합니다.
또한, 건물과 달리, 기르는 농작물의 인기나 필요도가 그 땅의 값어치를 결정하게 됩니다.
-건물 임대 투자: 여러 요인에 의해 가치가 급변하는 편이며, 지속적인 리뉴얼이 필요합니다.
-농업 임대 투자: 비교적 변동성이 적으며, 농지에 대한 전반적인 리뉴얼보다는
농작물을 기르는 사람의 역량이 더욱 중요합니다.
농업 임대 투자는 농업의 가치가 상승하면서 더욱 각광받는 사업이 되었습니다.
농업의 투자 가치
3. 농업의 가치
세계 곡물 생산량 및 소비량은 2005년 이후
연평균 5천7백만 톤씩 증가하는 추세이다.세계 곡물 교역량은 꾸준히 증가하는 모습을 보이는
가운데 연평균 증가율은 4.7%이다.
-2023 농업 및 농가 경제 동향과 전망-
곡물 소비량은 해를 거듭할 수록 더욱더 커지고 있습니다.
곡물뿐만 아니라 과일을 비롯한 모든 농작물의 소비 및 교역량은 꾸준히 증가하는 추세입니다.
이러한 추세에 따라서 농업의 가치가 더더욱 커지고 농업 임대 투자에 대한 관심 역시 증가하는 것입니다.
농업으로 인해 땅의 가치가 상승하는 경우도 빈번합니다.
경상남도 하동군 화개면은 절에 온 손님들에게 줄 차가 부족해 절 주변에 차를 심기 시작했습니다.
그리고 이후 밭의 아름다움을 인정받아 유네스코에 등록되며, 관광지로 발전되었습니다.
이처럼 농업으로 인해 평범한 땅이 유네스코 관광지가 되기도 합니다.
4. 농업 임대 수익 투자법이 인기있는 이유
총 정리해보자면
농업 임대 수익 투자법은 내가 지분을 가지고 있는 농지의 수익을 쉐어받는 투자법입니다.
농작물의 특성상 꾸준하고 큰 변동성 없는 수익성을 가집니다.
보다 더 높은 수익성을 원한다면 보다 성장 가능성 있고 희소성 있는
농지산업에 투자하는 것이 유리합니다.
또한, 농지는 트렌드에 민감하거나 노후화되는 것이 아니기 때문에 건물 투자의 경우보다
더 적은 관리비용이 요구됩니다.
이러한 이점들과 더불어 농업의 가치가 상승함에 따라,
농업 임대 수익 투자법이 더 많은 인기를 얻게 된 것입니다.
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