현재 미국 연준이 지속적으로 금리를 인상하고 있으며, 세계적으로 인플레이션이 진행되는 상황에서 안전한 투자처에 대한 관심이 매우 높아졌습니다. 특히, 미국 부동산에 대한 관심과 문의가 더욱 증가하고 있는데, 이에 대해 JHT 그룹의 김성진씨는 현재가 미국 부동산에 대한 투자의 적기라고 말하고 있습니다. 부동산 전문가인 김성진씨가 전하는 미국 부동산의 전망과 투자 방법을 일문일답 형식으로 정리해보았습니다.
[목차]
1. JHT 그룹 소개
2. 미국 부동산 투자의 안전성
3. 2023 미국 부동산전망
4. 구매? 렌트?
5. 집 구매 장점
6. 미국 부동산 구매 조언
Q JHT GROUP과 EXP Realty에 대하여 소개 부탁 드립니다.
EXP소속 부동산 중개사인 저는 남 가주 지역에서 활동하고 있습니다. 저희 회사인 Exp World Holdings, Inc는 클라우드 기반 부동산 중개회사로 운영되며, 나스닥에 상장된 기업으로 EXPI라는 상장 명을 사용하고 있습니다. 저희의 주요 운영 방침은 인터넷을 통해 부동산 중개 서비스를 제공하는 클라우드 기반 기술을 활용하는 것입니다. 또한, 모기지 발행, 타이틀, 에스크로, 결제 서비스 등 다양한 부동산 관련 서비스를 제공하고 있습니다. 더불어, 원격으로 업무를 운영할 수 있는 기술 지원을 제공하며, Virbela를 활용하여 고객이 가상 현실 소프트웨어를 사용하여 저희 플랫폼에 접근할 수 있도록 구독 서비스를 제공하고 있습니다. JHT 그룹은 EXP의 자회사로, 저희가 소속된 JHT 그룹은 남부 캘리포니아 지역을 담당하고 있으며, 오랜지 카운티 내 플러튼에 사무실을 두고 있습니다. JHT 그룹은 커머셜 및 주거용 부동산 중개를 비롯한 전반적인 부동산 컨설팅 및 중개 파트너사로서 활동하고 있습니다.
Q 미국 부동산투자는 안전한가요?
부동산 거래에서는 바이어와 셀러가 직접 만나서 거래하는 것이 아니라, 각각의 고용된 부동산 에이전트를 통해 거래가 이루어집니다. 바이어와 셀러는 직접적으로 만나지 않고, 부동산 에이전트를 통해 계약된 고객을 Escrow(에스크로)를 이용하여 부동산 거래를 진행합니다. 각 에이전트는 중립적인 제3자인 Escrow를 통해 고객의 거래를 진행시키며, Escrow는 양측 간의 중간 역할을 담당합니다. Escrow를 통해 양도증서 전달과 대금납부가 동시에 이루어지며, 양측의 요구사항이 충족되어야만 다음 단계로 넘어가며, 최종적으로 집과 관련된 서류는 Escrow에 제출되어 명의이전이 이루어집니다. 부동산 거래에서 중립적인 입장을 가진 Escrow가 서류 검증 및 계약을 에이전트와 상의하여 진행하므로, 안전한 거래가 가능합니다.
Q 2023년 미국부동산 전망을 어떻게 보고 있으신가요?
미국의 경제 구조는 소비의 경제로 잘 알려져 있습니다. 이는 미국인들이 많은 소비를 하기 때문인데, 이는 소득이 높고 소비에 대한 문화가 강한 미국의 특성 때문입니다.
하지만, 이러한 소비 경제가 지속될 수 있는 이유 중 하나는 부동산 시장의 안정성입니다. 대다수의 미국인들은 자신의 집을 가지고 있으며, 이를 통해 부동산 시장에서의 자산 증가로 인한 자본금을 확보할 수 있습니다. 미국의 부동산 시장은 연간 5-7%의 상승률을 유지하며 안정적인 성장을 보이고 있습니다. 따라서, 주택 소유자는 자신의 부동산 자산을 인출하여 다른 목적을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 집을 수리하거나 자동차를 구매하거나 부동산에 투자할 수 있습니다.
그렇다면, 부동산 시장이 인정되지 않는다면 어떻게 될까요? 이는 미국 경제에 부담을 줄 수 있습니다. 미국 경제의 대부분은 소비자 지출에 의해 구성되며, 이러한 소비는 부동산 시장의 안정성에 크게 의존합니다. 따라서, 부동산 시장이 하락하면 소비도 줄어들고, 미국 경제에 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다.
미국 정부와 중앙은행(Fed)은 이러한 부동산 시장 안정성을 유지하기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 현재 미국의 중앙은행인 Feds는 인플레이션을 잡기 위해 이자율을 조절하고 있습니다. 하지만, 이러한 이자율 인상이 부동산 시장에 영향을 끼칠 만큼 크지는 않을 것입니다. 이는 미국 정부와 Fed가 다른 두 기관과의 합의를 이룰 수 없기 때문입니다.
그러나, 2023년에는 금리가 안정될 전망이 있습니다. 이는 정부와 Fed가 합의에 이를 가능성이 높기 때문입니다. 따라서, 지금이 부동산을 구입할 가장 좋은 기회일 수 있습니다. 캐시를 보유한 바이어분들은 이를 참고하여 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.
Q 최근 미국 시장에서는 임대료가 점차 높아지고 있는데 구매와 랜트중에 어떤 것이 더 유리할까요?
코로나19의 발생 이후, 주택시장에서 집 가격이 상승하는 현상이 나타났습니다. 이는 전 세계적으로 경기부양책을 통해 유지되는 저금리 환경과 함께, 자가근무 형태로 전환되면서 주택 구매 수요가 늘어난 결과입니다. 또한, 셀러마켓이 형성되면서 집을 구매하고자 하는 수요가 더욱 증가하게 되었습니다.그러나 최근에는 경기부양책 종료와 함께 유동자금이 시장에 풀리면서 경기침체와 인플레이션 문제가 동시에 발생하였습니다. 이러한 상황에서 대다수의 직장인들이 다시 출근하면서 실업률이 증가하고, 이전보다는 더욱 경제적인 부담을 가지게 된 많은 바이어들이 집 구매를 보류하면서 주택시장이 얼어붙었습니다. 그 결과, 렌트시장으로 유동인구가 몰리면서 임대료 비용이 집을 구매하는 모기지의 비용보다도 높아지는 현상이 발생하였습니다. 이러한 상황에서는 일부 경우에는 집 구매가 더 유리하다고 판단됩니다. 물론, 현재는 금리가 높은 상황이지만, 수요가 조금 더 적을 때 경쟁력 있게 집을 구매하고, 이후 재융자를 통해 금리가 내려가는 시점에 이자율을 하향조정하는 것도 하나의 방법입니다. 이를 통해 경제적인 이점을 누리면서도 자신이 원하는 집을 구매할 수 있는 가능성이 높아집니다.
그러나 집 구매는 개인의 상황과 경제 상황에 따라 다르기 때문에, 이러한 결정을 내리기 전에는 신중하게 고려해야 합니다. 적절한 정보와 전문가의 조언을 받아보고, 개인적인 상황을 고려한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.
Q. 집을 구매한다면 어떠한 장점이 있을까요?
앞서 언급한 내용에서처럼, 주택을 구매하는 것이 임대료를 지불하는 것보다 더 경제적인 선택이 될 수 있습니다. 물론 집을 구매하게 되면, 주택비용 이외에도 유지보수 비용, property tax 등을 고려해야 하지만, 임대료가 증가되는 추세라면, 주택을 구입하여 유지하는 비용과 렌트비의 차이가 크게 나지 않을 수 있습니다. 게다가 원금을 갚아나가면서 집 소유 비율도 점차적으로 증가하게 되므로, 새로운 자산을 운용하는 기회를 얻게 됩니다. 이와 함께, 자가 소유자는 보다 안정적인 생활을 즐기며 집의 구조를 개조할 수 있게 되어, 반려동물을 기르는데도 자유롭고, 집주인과의 갑작스러운 마찰로 인한 이벤트 발생으로 주거지를 변경하거나 이사를 해야 하는 상황을 방지할 수 있게 됩니다. 이러한 안정된 환경은 가족 구성원들의 삶에도 긍정적인 영향을 미치며, 또한 집값이 장기적으로는 상승하게 되므로 경제적인 이점도 얻을 수 있습니다. 현재는 금리가 많이 오르고 있는 시기지만, 시장 상황을 고려해 볼 때, 조만간 주택 구매를 고려하는 것이 완벽한 타이밍일 수 있습니다. 미리 준비를 해놓는다면, 좋은 기회를 놓치지 않을 수 있을 것입니다.
Q 끝으로 미국 부동산을 구매하시는 분들에게 실질적인 조언을 해주신다면 어떤 것이 있을까요?
부동산 시장에서 집을 매매하는 고객 분들은 각자의 상황과 여건이 모두 달라서, 모든 바이어나 셀러는 필연적으로 문제점을 경험하게 됩니다. 이러한 상황에서, 리얼터는 집을 거래하는 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 파악하고, 해결 가능한 방법을 제시하여 고객의 매매과정을 최대한 매끄럽게 진행하는 것이 주요 역할입니다. 각 고객 분들의 상황과 환경, 그리고 기준이 서로 다르기 때문에 부동산 중개인은 고객의 집을 매매하는 환경을 최고의 가치로 끌어올려 고객님의 비용을 줄이고 이익을 극대화하는 서비스를 제공해 드리며, 거래가 종료된 이후에도 지속적인 자문서비스를 제공합니다.
*본 포스팅은 Global KOREA의 게시물을 토대로 작성되었습니다.
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